بیچنے والے دائیں سے فروخت فہرست سازی کے معاہدے کو سمجھنا

فروخت سے متعلق ایک خصوصی معاہدہ مکان مالکان اور ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے مابین معاہدہ ہے جو بروکر کو اپنی جائیداد فروخت ہونے پر کمیشن جمع کرنے کے خصوصی حقوق دیتا ہے۔

سیکشن پر جائیں

• حق سے فروخت کا ایک خصوصی معاہدہ کیا ہے؟
• ایک خصوصی حق سے فروخت معاہدے کے 4 عنصر
• معاہدوں کی فہرست کی 4 دیگر اقسام
• خصوصی دائیں سے فروخت اور خصوصی ایجنسی کی فہرست کے درمیان فرق
• جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری پر ایک نوٹ
• امریکی رہائش مارکیٹ کے اندر اور آؤٹ سیکھنے کے لئے تیار ہیں؟
• رابرٹ ریفکن کے ماسٹرکلاس کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں

کمپاس کے بانی اور سی ای او ، رابرٹ ریفکن ، رئیل اسٹیٹ کو آسان اور ناکارہ بنانے کے ذریعے آپ کو اپنے خوابوں کا گھر تلاش کرنے کے قریب جانے میں مدد ملتی ہے۔

حق سے فروخت کا ایک خصوصی معاہدہ کیا ہے؟

بیچنے سے دائیں سے فروخت کا معاہدہ ایک مکان فروخت کنندہ اور دلال یا ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے مابین جائداد غیر منقولہ جائداد کی معاہدہ ہے۔ اس طرح کا لسٹنگ معاہدہ دلال یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو خصوصی حقوق دیتا ہے کہ وہ گھر کے مالک کی نمائندگی کرکے اور گھر کے لئے ایک قابل خریدار تلاش کرکے جائیداد کی فروخت کیلئے کمیشن حاصل کرے۔ یہ گھر میں بیچنے اور اس کی فہرست بنانے کے دوران سب سے زیادہ استعمال ہونے والا معاہدہ ہے۔ یہاں تک کہ اگر مکان مالک اپنا خریدار تلاش کرتا ہے ، تو بھی بروکر فروخت پر کمیشن جمع کرتا ہے۔ کمیشن کو ڈھکنے کے علاوہ ، مالک لسٹنگ فیس کے اخراجات بھی پورا کرتا ہے۔

ایک خصوصی حق سے فروخت معاہدے کے 4 عنصر

فروخت سے متعلق خصوصی دائیں سے معاہدہ کے معاہدے پر بات چیت کرتے وقت بہت سے عناصر پر غور کرنا ہوگا۔

1. کمیشن : دائیں سے فروخت ہونے والے ایک خصوصی معاہدے میں ، مکان فروخت ہونے پر دلال مذاکرات کے قابل کمیشن فیس جمع کرے گا۔ فریقین عام طور پر معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے کمیشن کی فیس پر تبادلہ خیال کریں گے۔
2. فیس : سیلز کمیشن کے علاوہ ، گھر کی فروخت سے منسلک دیگر فیسیں ہوسکتی ہیں جن پر آپ معاہدہ کرنے کا پابند ہوسکتے ہیں۔ اس میں گھر کے معائنے میں پائے جانے والے انفراسٹرکچر مسئلے کو ٹھیک کرنا یا لسٹنگ فیس شامل کرنا شامل ہوسکتا ہے۔
3. ہنگامی حالات : گھر کے بہت سے خریدار کسی گھر پر ہنگامی پیش کشیں کریں گے ، جب تک کہ ہنگامی صورتحال پوری نہ ہونے یا پورا نہ ہونے تک بیچنے والے کو لمبو میں ڈال دیں۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ کے خریدار کا اندازہ لگانے والا دستہ ہے — جس کا مطلب یہ ہے کہ مالی اعانت حاصل کرنے کے ل to کسی گھر کو فہرست کی قیمت کے زیادہ یا مساوی قیمت سے اندازہ کرنا چاہئے must خریداروں کو راغب کرنے کے ل— آپ کو گھر کی قیمت کم کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ . اس سے آپ اپنے بیچنے والے کے کمیشن کے بعد جانے والی رقم کو مزید کم کردیتے ہیں۔
4. معاہدے کی مدت : آپ کے بیچ سے دائیں بیچنے والے معاہدے کی مدت میں اس بات کی نشاندہی ہوتی ہے کہ آپ گھر کے فروخت پر اپنے بروکر کو کمیشن کی ادائیگی کے لئے کتنے عرصے سے معاشی طور پر پابند ہیں ، چاہے وہ خریدار تلاش کرنے میں ان کا کوئی کردار نہ ہو۔ اگر آپ کا بروکر معاہدہ میں طے شدہ وقت کے مطابق آپ کے گھر کو ایک قابل خریدار تلاش کرنے کے قابل نہیں ہے تو ، آپ بروکر کو کمیشن کی ادائیگی کے بغیر اپنے طور پر گھر فروخت کرنے کا حقدار بن سکتے ہیں۔ معاہدے کے اندر آپ کے منسوخی کے حقوق کیا ہیں کو یقینی بنانے کے ل Check چیک کریں۔

معاہدوں کی فہرست کی 4 دیگر اقسام

خصوصی دائیں سے فروخت کی فہرستیں فہرست سازی کے معاہدوں کی ایک قسم ہے۔ دیگر اقسام کے معاہدوں میں شامل ہیں:

1. اوپن لسٹنگ : کھلی فہرست سازی کا معاہدہ کسی مکان مالک کو اپنے طور پر اپنا گھر بیچنے کا حق دیتا ہے۔ بیچنے والے ایک ہی وقت میں متعدد ریل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنٹوں کے ساتھ مل کر کام کر سکتے ہیں اور صرف ان ہی بروکر کو ادائیگی کرنے کا پابند ہے جو انہیں خریدار لاتا ہے جس کی پیش کش قبول ہوگئی ہے۔ اگر بیچنے والے کو خریدار خود مل جاتا ہے تو ، ان پر کوئی بروکرج فیس ادا کرنے کا پابند نہیں ہے۔
2. خصوصی ایجنسی کی فہرست : ایک خصوصی ایجنسی کی فہرست ایک مکان کے مالک کو ایک دلال کے ساتھ کام کرنے تک محدود رکھتی ہے۔ تاہم ، اگر بیچنے والے کو حتمی خریدار خود مل گیا تو بیچنے والے کو اپنے بروکر کو کمیشن دینے کی پابند نہیں ہے۔
3. نیٹ لسٹنگ : خالص فہرست سازی کے معاہدے میں ، بروکر کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ مکان مالک جس گھر کو گھر بیچنا چاہتا ہے اور مکان بیچنے والی اصل قیمت کے درمیان فرق رکھتا ہے۔ یہ اس بروکر کے لئے خطرہ ہے جو گھر کو پوچھ قیمت کے نیچے بیچ دیتا ہے تو اسے کوئی کمیشن نہیں مل سکتا ہے۔
4. ایک سے زیادہ کی فہرست : ایک متعدد فہرست سازی کا معاہدہ مالک (یا FSBO) معاہدے کے ذریعہ فروخت کے لئے ہوتا ہے جس میں مالک اپنے گھر کو ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس (MLS) پر رکھنے کے لئے فیس ادا کرتا ہے۔ ایم ایل ایس ایک ڈیجیٹل ڈیٹا بیس ہے جہاں دلال اور خریدار ایسے گھر تلاش کرسکتے ہیں جو فی الحال فروخت کے لئے ہیں۔ اس کے علاوہ ، بیچنے والے کو بغیر کسی بروکر کے گھر فروخت کرنے ، ان کو بروکر کی فیس سے فارغ کرنے کی ذمہ داری عائد ہوتی ہے لیکن ان فرائض کے لئے ذمہ دار بنانا جن کا ایجنٹ یا بروکر عام طور پر احاطہ کرتا ہے۔ وہ مکانات جو خصوصی ایجنسی کی فہرست سازی اور خصوصی دائیں سے فروخت کی فہرست کے ذریعے درج ہیں عام طور پر ایک ایم ایل ایس میں رکھے جاتے ہیں۔

ماسٹرکلاس

آپ کے لئے تجویز کردہ

آن لائن کلاس جو دنیا کے سب سے بڑے دماغوں کے ذریعہ پڑھائی جاتی ہیں۔ اپنے زمرے میں اپنے علم میں اضافہ کریں۔

ریل اسٹیٹ خریدنا اور بیچنا سکھاتا ہے

فیشن برانڈ بنانے کی تعلیم دیتا ہے

تحقیقاتی صحافت کا درس دیتا ہے

فیشن ڈیزائن سکھاتا ہے

خصوصی دائیں سے فروخت اور خصوصی ایجنسی کی فہرست کے درمیان فرق

خصوصی دائیں سے فروخت کی فہرستیں اور خصوصی ایجنسی کی فہرستیں بیچنے والے کو کسی ایک ایجنٹ یا دلال کے ساتھ کام کرنے تک محدود کردیتی ہیں ، لیکن دائیں سے فروخت کا معاہدہ ممکنہ طور پر بروکر کے لئے بہتر ہوتا ہے اور خصوصی ایجنسی کی فہرست خریدار کے ل for امکانی طور پر بہتر ہوتی ہے۔ دائیں سے فروخت ہونے والے ایک خصوصی معاہدے میں ، بروکر اس پراپرٹی کی فروخت سے کمیشن حاصل کرتا ہے ، یہاں تک کہ اگر مالک مکان خود ہی گھر کے لئے خریدار تلاش کرے۔ ایک خصوصی ایجنسی کی فہرست سازی میں ، گھر کا مالک مکان کے لئے خریدار تلاش کرنے کے لئے آزاد ہے جس میں بروکر پر کوئی مالی ذمہ داری نہیں ہے۔

خصوصی دائیں سے فروخت کے معاہدے سب سے عام ہونے کی وجہ یہ ہے کہ خصوصی ایجنسی کے معاہدے دلالوں کے لئے خطرہ ہوتے ہیں۔ ایک خصوصی ایجنسی کے معاہدے میں ، گھر کے لئے ایک قابل خریدار تلاش کرنے میں ان کے کردار کو ثابت کرنے کے لئے بروکر پر اور بھی بہت زیادہ دخل ہے۔ بروکر ممکنہ خریداروں کی تلاش میں وقت اور پیسہ خرچ کرنے کا خطرہ بھی چلاتا ہے ، صرف اس لئے کہ گھر کے مالک کو خود خریدار مل جائے۔

جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری پر ایک نوٹ

ایک پرو کی طرح سوچو

کمپاس کے بانی اور سی ای او ، رابرٹ ریفکن ، رئیل اسٹیٹ کو آسان اور ناکارہ بنانے کے ذریعے آپ کو اپنے خوابوں کا گھر تلاش کرنے کے قریب جانے میں مدد ملتی ہے۔

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سمیت تمام سرمایہ کاری موروثی مالی اور قانونی خطرہ کے ساتھ ہوتی ہے جس میں اثاثوں کی قدر میں کمی یا رقم کا نقصان شامل ہوسکتا ہے۔ اس مضمون میں پیش کی گئی معلومات صرف تعلیمی ، معلوماتی ، اور حوالہ جاتی مقاصد کے لئے ہیں۔ کوئی قانونی یا مالی وعدے یا سرمایہ کاری کرنے سے پہلے لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ یا مالی پیشہ ور سے مشورہ کریں۔

امریکی رہائش مارکیٹ کے اندر اور آؤٹ سیکھنے کے لئے تیار ہیں؟

آپ سب کی ضرورت ہے a ماسٹرکلاس سالانہ رکنیت ریل اسٹیٹ ٹکنالوجی کمپنی کمپاس کے بانی اور سی ای او کے مشہور کاروباری رابرٹ ریفکن سے ہمارے خصوصی ویڈیو اسباق۔ رابرٹ کی مدد سے ، آپ مکان خریدنے سے لے کر ، کسی رہن کو حاصل کرنے سے لے کر کسی ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنے تک ، بازار میں اپنی جگہ رکھنے کے اشارے پر سب کچھ جان لیں گے۔