جب مالی بہبود کی بات آتی ہے تو، ایک درست ماہانہ بجٹ آپ کے مختصر اور طویل مدتی اہداف کو حاصل کرنے کے لیے روڈ میپ فراہم کرتا ہے۔
بجٹ اہم مالیاتی اثاثے کو سنبھالنے میں بھی اہم ہیں: آپ کا گھر۔ باقاعدہ دیکھ بھال سے لے کر مرمت اور تزئین و آرائش تک، آپ کو دیکھ بھال کے اخراجات کے لیے منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہوگی۔ یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے گھر میں رہتے ہیں، آپ کے خاندان کی دوسری نسلیں آپ کے ساتھ رہتی ہیں یا آپ خاندان کے کسی فرد کے گھر میں رہتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، جہاں کہیں بھی آپ زندگی اور گھروں کے کثیر الجہتی اسپیکٹرم میں آتے ہیں، امکانات یہ ہیں کہ آپ گھر کی دیکھ بھال اور حتمی فروخت میں اپنا کردار ادا کریں گے۔ اور، بجٹ کے ساتھ، آپ مارکیٹ کے رجحانات پر نظر رکھنا چاہیں گے۔
ایک گیلن کے برابر کتنے کپ؟
دیکھ بھال کے لیے بجٹ بنانا
آپ کا گھر ڈبل ڈیوٹی سرانجام دیتا ہے: یہ آپ کو اپنا فون کرنے کی جگہ ہے، اور یہ ایک سرمایہ کاری ہے۔ اس کی قدر کو برقرار رکھنے اور بڑھانے میں مدد کے لیے، اس پر اچھی طرح نظر ڈالیں اور اس بات کا تعین کریں کہ کن چیزوں کی مرمت، اپ گریڈ یا بہتری کی ضرورت ہے۔ زیادہ ٹکٹ والی اشیاء سے متعلق غیر متوقع اخراجات سے بچنے کا ایک طریقہ، جیسے کہ آپ کے گھر کے ہیٹنگ، وینٹی لیٹنگ اور ایئر کنڈیشنگ سسٹم، یہ ہے کہ انہیں باقاعدگی سے سرو کیا جائے اور اگر ضروری ہو تو اسے فعال طور پر تبدیل کیا جائے۔ دیگر اخراجات کے لیے، جیسے فرش کو تبدیل کرنا، دوبارہ پینٹ کرنا یا زمین کی تزئین کو اپ ڈیٹ کرنا، ایک وقت میں ان کی دیکھ بھال کرنا اور ان سب کو ایک ساتھ حل کرنے کے بجائے وقت کے ساتھ ساتھ ان میں وقفہ رکھنا، آپ کے موجودہ ماہانہ بجٹ میں کام کرنا آسان بنا سکتا ہے۔
اگر آپ مزید گہرائی سے تزئین و آرائش کا منصوبہ بنا رہے ہیں، یا آپ کو چھت کو تبدیل کرنے جیسی اہم مرمت کی ضرورت ہے، تو اس منصوبے کے لیے صرف ایک بجٹ مقرر کریں تاکہ آپ زیادہ خرچ نہ کریں۔ ڈیزائن کا انتخاب کرتے وقت، اپنے انتخاب میں توازن رکھیں۔ مثال کے طور پر، آپ کچھ اشیاء پر معتدل قیمت والے اختیارات اور دوسروں کے لیے زیادہ قیمت والے انتخاب کا انتخاب کر سکتے ہیں، یہ دونوں جمالیات اور انتخاب آپ کے گھر کی قیمت کو سڑک پر کیسے متاثر کر سکتے ہیں۔ ایک سمارٹ بیلنس لاگت کو مناسب رکھنے اور بجٹ پر قائم رہنے میں مدد کرے گا۔ اور یاد رکھیں: اس بات کا امکان زیادہ ہے کہ آپ کی تزئین و آرائش بجٹ سے زیادہ ہو جائے، اس لیے اس کے لیے ہنگامی بجٹ کے ساتھ منصوبہ بنائیں (ایک ایسا بجٹ جو کسی پروجیکٹ کے دوران غیر متوقع اخراجات کو پورا کرتا ہے)۔
اگر آپ ایسی پوزیشن میں ہیں جہاں آپ نے ایک اہم مرمت یا اپ گریڈ کے لیے کافی بچت نہیں رکھی ہے، تو ابھی ایسا کرنا شروع کریں۔ لیکن یہ بھی جان لیں کہ گھر کی تزئین و آرائش کے لیے رقم ادھار لینا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ اگرچہ، آپ شاید تزئین و آرائش کے قرض کو نئے رہن میں رول نہیں کرنا چاہیں گے۔ اپنے رہن اور تزئین و آرائش کے قرضوں کو الگ رکھیں اور مؤخر الذکر کے ساتھ مختصر مدت کے قرض کا انتخاب کرنے پر غور کریں۔
ہاؤسنگ رجحانات
یہ سمجھنا کہ ہاؤسنگ کہاں جا رہی ہے آپ کو اس کے لیے تیاری کرنے میں مدد مل سکتی ہے جو آپ کو یا آپ کے بڑھے ہوئے خاندان کو سڑک کے نیچے آپ کے گھروں کے ساتھ کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔
مستقبل قریب میں ہی ہاؤسنگ لینڈ سکیپ میں تزئین و آرائش کی جا رہی ہے۔ امریکہ میں تین بڑی آبادی ہیں جو آبادیاتی پوزیشن میں تبدیلی کے لیے تیار ہیں — Baby Boomers، Millennials اور Gen Z. Morgan Stanley کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 2019 میں، امریکہ کے 73 ملین Millennials ملک کی سب سے بڑی نسل کے طور پر Baby Boomers کو پیچھے چھوڑ دیں گے۔ لیکن 2034 تک، جنرل زیڈ، جو عام طور پر 1997 اور 2012 کے درمیان پیدا ہوئے تھے) کی تعداد ہزار سالہ سے بڑھ جائے گی۔
کپڑے کی دکانوں کے لیے ماڈل کیسے بنیں۔
جیسے جیسے Baby Boomers کی عمر ہوتی ہے اور وہ اپنے گھر بیچتے ہیں، وہ ہاؤسنگ سپلائی میں تقریباً 43 فیصد اضافہ کرنے میں مدد کریں گے۔ کچھ بازاروں کے لیے، یہ واحد خاندانی گھروں میں سرپلس کا باعث بنے گا۔ Millennials اور Gen Z سے ہاؤسنگ کی مانگ میں تخمینہ 7 فیصد اضافہ متوقع ہے، جس میں زیادہ تر کرائے کے لیے ہیں۔
آپ کی نسل سے قطع نظر، ایک اچھی طرح سے منصوبہ بند بجٹ گھر کی ضروری مرمت اور تزئین و آرائش کو ابھی اور سڑک کے نیچے ایڈجسٹ کرنے کی آپ کی صلاحیت میں نمایاں فرق لا سکتا ہے۔ اور اچھی طرح سے دیکھ بھال کرنے والا گھر آپ کو اس قابل بنا سکتا ہے کہ آپ بازار کے حالات سے فائدہ اٹھانے کے لیے بہتر طور پر تیار رہیں جب آپ کے بیچنے کا وقت آتا ہے۔
کرسٹن فریکس-رومن اٹلانٹا میں مورگن اسٹینلے کے ویلتھ مینجمنٹ ڈویژن کے ساتھ مالیاتی مشیر ہیں۔ اس آرٹیکل میں موجود معلومات سرمایہ کاری کی خرید و فروخت کی درخواست نہیں ہے۔ پیش کی گئی کوئی بھی معلومات عمومی نوعیت کی ہوتی ہے اور اس کا مقصد انفرادی طور پر موزوں سرمایہ کاری کا مشورہ فراہم کرنا نہیں ہوتا۔ حکمت عملی اور/یا جن سرمایہ کاری کا حوالہ دیا گیا ہے وہ تمام سرمایہ کاروں کے لیے موزوں نہیں ہو سکتا ہے کیونکہ کسی خاص سرمایہ کاری یا حکمت عملی کی مناسبیت کا انحصار سرمایہ کار کے انفرادی حالات اور مقاصد پر ہوگا۔ سرمایہ کاری میں خطرات شامل ہوتے ہیں اور جب آپ سرمایہ کاری کرتے ہیں تو ہمیشہ پیسہ کھونے کا امکان ہوتا ہے۔ یہاں بیان کردہ خیالات مصنف کے ہیں اور یہ ضروری نہیں کہ مورگن اسٹینلے ویلتھ مینجمنٹ، یا اس سے وابستہ افراد کے خیالات کی عکاسی کریں۔ یہاں موجود معلومات قابل اعتماد سمجھے جانے والے ذرائع سے حاصل کی گئی ہیں، لیکن ہم ان کی درستگی یا مکمل ہونے کی ضمانت نہیں دیتے۔ مورگن اسٹینلے اور اس کے مالیاتی مشیر ٹیکس یا قانونی مشورہ فراہم نہیں کرتے ہیں۔ سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو غور کرنا چاہیے کہ آیا ٹیکس یا دیگر فوائد صرف سرمایہ کار کے ہوم اسٹیٹ 529 کالج سیونگ پلان میں سرمایہ کاری کے لیے دستیاب ہیں۔ سرمایہ کاروں کو 529 پلان خریدنے سے پہلے پروگرام کے انکشاف کے بیان کو غور سے پڑھنا چاہیے، جس میں سرمایہ کاری کے اختیارات، خطرے کے عوامل، فیسوں اور اخراجات اور ممکنہ ٹیکس کے نتائج کے بارے میں مزید معلومات شامل ہیں۔ آپ 529 پلان کے اسپانسر یا اپنے مالیاتی مشیر سے پروگرام کے انکشاف کے بیان کی ایک کاپی حاصل کر سکتے ہیں۔ مورگن اسٹینلے سمتھ بارنی، ایل ایل سی، رکن SIPC۔ CRC 2235406 09/18
