ہوم رہن کے بارے میں جانیں: رہن کیسے کام کرتا ہے ، رہن کی مختلف اقسام ، اور رہن کے نرخوں کا کیا تعین کرتا ہے

گھر خریدنے کی لاگت کی وجہ سے گھر خریدنا ایک طویل اور مشکل عمل ہوسکتا ہے۔ بہت کم لوگ گھروں کے سامنے قیمت ادا کرسکتے ہیں ، اسی وجہ سے بینک اور دوسرے قرض دہندگان جائداد املاک کی سستی کو بڑھانے کے لئے ایک خاص قسم کا قرض پیش کرتے ہیں۔ اس قرض کو رہن کہا جاتا ہے۔

سیکشن پر جائیں

• رہن کیا ہے؟
• 4 مراحل میں رہن کیسے کام کرتا ہے اس کی تفہیم
• رہن کی مختلف اقسام کیا ہیں؟
• رہن کی ادائیگی کے 3 ضروری اجزاء
• رہن کی قیمتوں کا تعین کیا ہے؟
• معاشیات اور کاروبار کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنا چاہتے ہیں؟
• پال کرگمین کے ماسٹرکلاس کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں

نوبل انعام یافتہ ماہر معاشیات پال کروگمین آپ کو معاشی نظریات سکھاتے ہیں جو تاریخ ، پالیسی اور اپنے آس پاس کی دنیا کی وضاحت کرنے میں معاون ہیں۔

رہن کیا ہے؟

رہن ایک ایسا قرض ہوتا ہے جو آپ کسی بینک ، کریڈٹ یونین ، یا دوسرے رہن قرض دہندگان سے گھر یا جائیداد کے دوسرے ٹکڑے کی ادائیگی کے لئے لیتے ہیں۔ جب آپ رہن سے قرض لیتے ہیں تو ، آپ غیر منقولہ جائیداد کے ٹکڑے کو خودکش حملہ کے طور پر دیتے ہیں اور جائیداد کی اپنی ملکیت کو محفوظ رکھنے کے لئے ماہانہ ادائیگی کرتے ہیں۔

4 مراحل میں رہن کیسے کام کرتا ہے اس کی تفہیم

جب زیادہ تر لوگ نیا گھر خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو ان کے پاس اتنا پیسہ نہیں ہوتا کہ وہ اپنے گھر کے سامنے اکاؤنٹ خرید سکیں۔ گھر کے خریدار بچت بچانے کے بجائے رہن کے قرض دینے والے کے پاس جاتے ہیں۔ رہن اس طرح کام کرتا ہے:

1. قرض دینے والا ان کے لئے مکان کے لئے رقم لون دینے پر راضی ہوتا ہے ، اور قرض لینے والا نیچے کی ادائیگی (قرض کا ابتدائی اوپر والا حصہ) ادا کرنے پر راضی ہوتا ہے اور پھر مقررہ مدت کے دوران ماہانہ قسطوں میں گھریلو قرضہ واپس ادا کرتا ہے۔ دلچسپی.
2. جب قرض لینے والا کسی گھر پر رہن لے لیتا ہے ، تو وہ گھر میں جاسکتے ہیں۔ لیکن گھر میں ہونے والا کام رہن کے قرض دہندہ کے پاس ہوتا ہے۔
3. جب قرض لینے والا قرض ادا کرنے سے فارغ ہوجاتا ہے تو ، رہن والا قرض دینے والا انہیں کام دیتا ہے ، اور اب وہ اس مکان کے مالک ہیں۔
4. دوسری طرف ، اگر قرض لینے والا رہن کی ادائیگی سے پہلے سے طے شدہ ہے تو ، رہن والا قرض دہندہ جائیداد لے سکتا ہے اور اسے قرض کی بقیہ لاگت کو پورا کرنے کے لئے بیچ سکتا ہے (جسے فرورکلوز کہتے ہیں)۔

جبکہ گھر کے خریدار گھر خریدنے میں ان کی مدد کے لئے اپنا پہلا رہن استعمال کرتے ہیں ، لیکن گھر کے مالیت اور پہلے رہن کی مقدار (اس فرق کو گھر کا ایکوئٹی کہا جاتا ہے) کے فرق کے مقابلہ میں ادھار لے کر ، دوسرا رہن نکالنا حقیقت میں ممکن ہے۔ مثال کے طور پر ، اگر آپ کے گھر کی قیمت ،000 350،000 ہے اور آپ کے رہن کا بیلنس $ 200،000 ہے تو ، اس میں ایک $ 150،000 کی تفاوت ہے جس کے بارے میں آپ گھر کے ایکوئٹی لون یا کریڈٹ ہوم ہوم ایکویٹی لائن کے ذریعہ رہن کر سکتے ہیں۔

رہن کی مختلف اقسام کیا ہیں؟

رہن کی کئی مختلف قسمیں ہیں ، ہر ایک میں فوائد اور نقائص ہیں۔ سب سے عام رہن یہ ہیں:

• فکسڈ ریٹ مارگیج (ایف آر ایم) . یہ رہن ایک مقررہ سود کی شرح پیش کرتے ہیں ، مطلب یہ ہے کہ قرض لینے والے پوری زندگی کے لئے ایک ہی ماہانہ شرح ادا کرتے ہیں۔ زیادہ تر ایف آر ایم 15 ، 20 ، یا 30 سال کی شرائط میں آتے ہیں۔ زیادہ شرائط کے ساتھ زیادہ سے زیادہ رہن کم شرحیں پیش کرتے ہیں لیکن عام طور پر یہ ایک بڑی سرمایہ کاری ہوتی ہے ، کیونکہ زیادہ سالوں کا مطلب زیادہ سود کی ادائیگی ہوتی ہے۔ ایف آر ایم ایک قابل اعتماد رہن اور کم سے کم خطرناک سرمایہ کاری ہے۔
• سایڈست شرح رہن (اے آر ایم) . یہ رہن متغیر سود کی شرح پیش کرتے ہیں ، اس کا مطلب یہ ہے کہ جب آپ بازار کی قیمتوں پر منحصر ہوتے ہیں تو اس کی ادائیگی کرتے وقت سود کی شرح میں اضافہ یا کمی واقع ہوسکتی ہے۔ کچھ اے آر ایم کے ابتدائی چند سالوں کے لئے ابتدائی شرح سود ہوتی ہے ، پھر اس کے بعد ایڈجسٹ ہوجاتے ہیں۔ مجموعی طور پر ، اے آر ایم ایف آر ایم سے زیادہ خطرہ ہیں کیوں کہ سود کی شرح قرض کے دوران نمایاں طور پر بڑھ سکتی ہے ، لیکن وہ اب بھی مشہور ہیں کیونکہ اے آر ایم میں اکثر ایف آر ایم سے کم شرح سود ہوتی ہے۔

متعدد کم روایتی رہن ہیں جو مخصوص لوگوں یا حالات کے ل good اچھ areے ہیں۔

• صرف سود والے رہن . یہ آپ کو صرف سود کی ادائیگی کرنے کی اجازت دیتے ہیں — مختصر مدت میں جائیداد بیچنے اور اس رقم سے رہن کو ادائیگی کرنے کی منصوبہ بندی کرنے والے افراد کے لئے اچھا ہے۔
• نقد آؤٹ رہن . یہ آپ کو دوسرے رہن میں موجودہ رہن پر دوبارہ مالی اعانت کرنے اور نقد میں فرق نکالنے کی اجازت دیتے ہیں — کچھ لوگ طلباء کے قرض جیسے بڑے اخراجات کی ادائیگی کے لئے ان کا استعمال کرتے ہیں۔
• VA قرضے . یہ سابق رہن اور خدمت کے ممبروں کو پیش کی جانے والی خصوصی رہن ہیں۔
• ایف ایچ اے لون . یہ کم آمدنی والے قرض دہندگان کو پیش کیے جاتے ہیں۔
• الٹ رہن . یہ بزرگوں کے لئے دستیاب ہیں اور آپ کو اپنے گھر کی ایکویٹی ، ٹیکس سے مستثنیٰ کے خلاف قرض لینے کی اجازت دیتے ہیں۔

ماسٹرکلاس

آپ کے لئے تجویز کردہ

آن لائن کلاس جو دنیا کے سب سے بڑے دماغوں کے ذریعہ پڑھائی جاتی ہیں۔ اپنے زمرے میں اپنے علم میں اضافہ کریں۔

اکنامکس اور سوسائٹی سکھاتا ہے

فیشن برانڈ بنانے کی تعلیم دیتا ہے

تحقیقاتی صحافت کا درس دیتا ہے

فیشن ڈیزائن سکھاتا ہے

رہن کی ادائیگی کے 3 ضروری اجزاء

رہن کے لئے تین اہم اجزاء ہیں:

1. پرنسپل . پرنسپل وہ اعداد و شمار ہوتا ہے جو آپ کے قرض پر اب بھی واجب الادا رقم کی کل رقم کی نمائندگی کرتا ہے۔ دوسرے الفاظ میں ، یہ ادھار ادائیگی کی اصل رقم ہے جو آپ نے پوری مدت میں پوری کی ہے۔
2. دلچسپی . رہن میں سود ، پرنسپل کے سب سے اوپر پر اضافی رقم ہے جو آپ قرض دہندہ کو دیتے ہیں ، اس کے بدلے میں آپ کو قرض دیتے ہیں۔ آپ کی سود کی شرح آپ کے قرض کی سالانہ فیصد شرح (اے پی آر) کے لحاظ سے مختلف ہوگی۔
3. یسکرو اکاؤنٹ . اسکرو اکاؤنٹس عام طور پر اختیاری اکاؤنٹس ہوتے ہیں جن سے آپ پراپرٹی ٹیکس اور مکان کے مالک کی انشورنس جیسی چیزوں کی ادائیگی کے ل your ، اپنے رہن کی ادائیگی کے ساتھ ہر ماہ فنڈ کرسکتے ہیں۔

رہن کی قیمتوں کا تعین کیا ہے؟

ایک پرو کی طرح سوچو

نوبل انعام یافتہ ماہر معاشیات پال کروگمین آپ کو معاشی نظریات سکھاتے ہیں جو تاریخ ، پالیسی اور اپنے آس پاس کی دنیا کی وضاحت کرنے میں معاون ہیں۔

اگرچہ رہن زیادہ تر اچھی طرح سے تعریف شدہ اور معیاری اقسام کے قرضے ہوتے ہیں ، لیکن اس کے چند عوامل ہیں جو ادائیگی کی رقم کو متاثر کرسکتے ہیں جو آپ کو پیش کیے جائیں گے۔

• ادائیگی کا سائز کم . اس سے پہلے کہ آپ ماہانہ رہن کی ادائیگی شروع کردیں ، آپ ادائیگی کریں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ قرض کو محفوظ بنانے کے لئے اتفاق رائے سے رقم کی ادائیگی کرتے ہیں۔ بڑی ادائیگیوں کا مطلب ہے کہ قرض دینے والے کے لئے سرمایہ کاری کم خطرہ ہے ، لہذا وہ اکثر بہتر سود کی پیش کش کریں گے اگر آپ تھوڑی سے ادائیگی کرتے ہو۔ اگر آپ گھر کی قیمت کے 20 فیصد سے بھی کم ادائیگی کرتے ہیں تو ، آپ کو قرض دینے والے کو پہلے سے طے شدہ سے بچانے کے لئے رہن کی انشورینس کی ادائیگی کرنا ہوگی: یا تو نجی مارگیج انشورنس (پی ایم آئی) یا رہن انشورنس پریمیم (ایم آئی پی)۔
• کریڈٹ اسکور . آپ کا کریڈٹ اسکور آپ کے کریڈٹ ہسٹری کی جانچ پڑتال کے لئے یہ تعین کرتا ہے کہ آیا آپ قابل اعتماد قرض لینے والے ہیں ly یعنی ، اگر آپ کو کریڈٹ کارڈوں سے قرض لینے کا تجربہ ہے اور اگر آپ اپنے قرضوں کو بروقت ادائیگی کرتے ہیں۔ اعلی کریڈٹ اسکور والے افراد رہن کے قرضوں کے ل better بہتر سود کی شرحوں کے لئے منظوری لے سکتے ہیں ، جبکہ کم کریڈٹ اسکور والے افراد کو زیادہ سود کی پیش کش مل سکتی ہے۔
• قرض کی منڈی . قرض منڈی قرض لینے اور قرض دینے سے وابستہ معیشت کا ایک حصہ ہے ، اور یہ معیشت میں تبدیلیوں کے ساتھ اتار چڑھاؤ کرتی ہے: افراط زر ، افراط زر ، رہائش مارکیٹ ، اور حکومتوں اور مرکزی بینکوں کے ذریعہ نافذ کردہ مالی اور مالیاتی پالیسی۔ اگرچہ آپ قرض کی منڈی کو کنٹرول نہیں کرسکتے ہیں ، ایسے معاشی مشیر موجود ہیں جو مارکیٹ کی پیش گوئی کرسکتے ہیں اور خریدنے کے لئے بہترین وقت کی سفارش کرسکتے ہیں۔

معاشیات اور کاروبار کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنا چاہتے ہیں؟

ماہر معاشیات کی طرح سوچنا سیکھنا وقت اور مشق درکار ہوتا ہے۔ نوبل انعام یافتہ پال کرگمین کے لئے ، معاشیات جوابات کا مجموعہ نہیں ہیں۔ یہ دنیا کو سمجھنے کا ایک طریقہ ہے۔ معاشیات اور معاشرے سے متعلق پال کرگمین کے ماسٹرکلاس میں ، وہ ان اصولوں کے بارے میں بات کرتے ہیں جوسیاسی اور معاشرتی امور کی تشکیل کرتے ہیں ، جن میں صحت کی دیکھ بھال تک رسائی ، ٹیکس بحث ، عالمگیریت اور سیاسی پولرائزیشن شامل ہیں۔

معاشیات کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنا چاہتے ہیں؟ ماسٹرکلاس سالانہ ممبرشپ ماسٹر معاشیات دانوں اور حکمت عملی دانوں سے خصوصی ویڈیو اسباق فراہم کرتا ہے ، جیسے پال کروگمان۔