جیسے جیسے زندگی ہوتی ہے اور آپ اپنے ذاتی کیرئیر کی سیڑھی پر چڑھتے ہیں، آپ اپنے آپ کو اپنے گھر کے اگلے اقدام کی تلاش میں پائیں گے۔ اگر آپ کو کرائے پر لینا ہے یا خریدنا ہے، تو یہاں بجٹ اور دیگر امور کو ذہن میں رکھنا ہے۔
اس بات کا تعین کریں کہ آپ کتنا برداشت کر سکتے ہیں۔ زیادہ تر ممکنہ مکان مالکان ایسی جائیداد خریدنے کے متحمل ہوسکتے ہیں جس کی قیمت ان کی مجموعی آمدنی کے 2 سے 2.5 گنا کے درمیان ہو۔ انگوٹھے کا ایک اور اصول یہ ہے کہ ایک سال کے دوران آپ کی رہن کی ادائیگی آپ کی مجموعی آمدنی کے 28 فیصد سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔
قرض دہندہ کے ساتھ رہن کے لیے اہل ہوں۔ بہت سے عوامل ہیں جو قرض دہندہ پر غور کرے گا، بشمول آپ کی ماہانہ آمدنی، قرض اور آپ اپنی ملازمت میں کتنے عرصے سے ہیں۔
مختصر کہانی بمقابلہ ناول بمقابلہ ناول
آن لائن کیلکولیٹر خریدنے کے مقابلے کرائے پر چیک کریں۔ . ایک بار جب آپ اپنے گھر کی مثالی قیمت اور رہن کی رقم دریافت کر لیں، تو آن لائن ٹولز کا استعمال کریں جو ان نمبروں کے ساتھ ساتھ پراپرٹی ٹیکس اور قیام کی مدت جیسے عوامل پر غور کریں، یہ تجزیہ کرنے کے لیے کہ آیا کرائے پر لینا یا خریدنا آپ کے لیے بہترین مالیاتی فیصلہ ہوگا۔ ان نتائج پر مکمل انحصار نہ کریں کیونکہ آپ کی توجہ آپ کی ذاتی ضروریات اور اہداف پر مشتمل ہونی چاہیے۔
فیصلہ کریں کہ کہاں رہنا ہے۔ اس بارے میں سوچیں کہ کیا آپ شہر، مضافات یا دیہی علاقے میں رہنا چاہتے ہیں۔ اپنی نقل و حمل کی ضروریات پر غور کریں، خاص طور پر اگر آپ عوامی نقل و حمل پر انحصار کرتے ہیں۔ کچھ شہری رہائش کے اختیارات خریدنے کے بجائے کرایہ پر لینا سستا ہو سکتا ہے۔
غور کریں کہ آپ اس مقام پر کتنی دیر قیام کریں گے۔ اگر آپ پانچ سال سے زیادہ رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو یہ خریدنا ایک اچھا فیصلہ ہو سکتا ہے۔ اگر آپ مزید لچک تلاش کر رہے ہیں، کرائے پر لینا آپ کو کسی نئے مقام پر جانے کی زیادہ آزادی دیتا ہے جب آپ چاہیں – خاص طور پر اگر آپ صرف اس شہر یا قصبے میں تھوڑی دیر کے لیے رہیں گے۔
ممکنہ اضافی اخراجات کا عنصر۔ گھر خریدتے وقت، ڈاؤن پیمنٹ اور کسی بھی اختتامی اخراجات پر غور کرنے کی ضرورت ہے، ساتھ ہی ساتھ پیشہ ورانہ خدمات کے لیے فیس جو گھر خریدنے کے عمل میں معاونت کرتی ہیں۔ عام طور پر، نیچے کی ادائیگی پہلے سے کی جاتی ہے اور خریداری کی قیمت کے پانچ سے 20 فیصد تک ہو سکتی ہے۔ اختتامی اخراجات بھی خریداری کی قیمت کے اضافی پانچ فیصد کے آس پاس ہوتے ہیں۔ گھر پر پراپرٹی ٹیکس پر بھی غور کریں، کیونکہ یہ اکثر گھر کے مالکان کے لیے ایک اہم خرچ ہوتے ہیں۔
گھر کی ملکیت کے مالی فوائد کیا ہیں؟
کیا آپ روٹی کے آٹے کی بجائے تمام مقاصد کا آٹا استعمال کر سکتے ہیں؟
گھر کے مالک ہونے سے، آپ مختلف ٹیکس فوائد سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں بشمول رہن کے سود میں کٹوتی اور رہن ٹیکس کریڈٹ۔ مزید برآں، ایک گھر ایکویٹی کی تعمیر کا فائدہ پیش کرتا ہے۔ ایک اور فائدہ اور بہت سے لوگوں کے لیے اہم لمحہ یہ ہے کہ آپ کے گھر کو ایک مالک کے طور پر ذاتی بنانے کے لیے لچک کا احساس ہو۔ کرائے کے ساتھ، آپ کے ان ذاتی رابطوں کو شامل کرنے کا امکان محدود ہو سکتا ہے۔
کرایہ پر لینے کے کچھ فوائد کیا ہیں؟
مسابقتی یا انتہائی مہنگی رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، کرایہ پر لینا بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔ تاہم، اگر گھر کی ملکیت آپ کا مقصد ہے، تو کرایہ پر لینے سے آپ کو گھر پر ڈاؤن پیمنٹ کے لیے رقم بچانے میں بھی مدد مل سکتی ہے۔ کرایہ عام طور پر ماہانہ اخراجات، دیکھ بھال اور مرمت کے لیے ایک مقررہ ڈالر کی لاگت فراہم کرتا ہے۔ جب آپ گھر کے مالک ہوتے ہیں، تو ممکنہ طور پر آپ ان اضافی اخراجات کے ذمہ دار ہوتے ہیں۔
اٹلانٹا میں رہنے کے خواہشمند افراد کے لیے، Atlanta Journal-Constitution نے حالیہ اعداد و شمار کا انکشاف کیا ہے جو اپریل میں فروخت کے لیے گھروں کی انوینٹری کو ظاہر کرتا ہے جو کہ 2.2 ماہ کی فروخت کی نمائندگی کرتا ہے۔ مضمون میں کہا گیا ہے کہ ایک صحت مند، متوازن مارکیٹ میں چھ یا سات ماہ کی انوینٹری ہوتی ہے۔ بنیادی طور پر، انوینٹری کی یہ سختی قیمتوں میں اضافے کا باعث بن رہی ہے۔ یہ گھر کے مالکان کے لیے اچھی خبر ہے جو بیچنے کا ارادہ رکھتے ہیں، لیکن خریدنے میں دلچسپی رکھنے والوں کے لیے زیادہ پیچیدہ ہے۔
لیک کا ذائقہ کیسا ہوتا ہے؟
بالآخر، کرائے پر لینے یا خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت غیر منقولہ ریل اسٹیٹ مارکیٹس اور آپ کے مالی مفادات کو ذہن میں رکھنا چاہیے۔ اپنے اختیارات کا وزن کرنے اور یہ فیصلہ کرنے کا لطف اٹھائیں کہ آپ کے لیے بہترین انتخاب کیا ہے۔
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, Morgan Stanley Wealth Management, Atlanta میں مالیاتی مشیر اور سینئر نائب صدر ہیں۔ اس تک پہنچا جا سکتا ہے۔ [ای میل محفوظ] .
[ای میل محفوظ] .
اس آرٹیکل میں موجود معلومات سرمایہ کاری کی خرید و فروخت کی درخواست نہیں ہے۔ پیش کی گئی کوئی بھی معلومات عمومی نوعیت کی ہوتی ہے اور اس کا مقصد انفرادی طور پر موزوں سرمایہ کاری کا مشورہ فراہم کرنا نہیں ہوتا۔ حکمت عملی اور/یا جن سرمایہ کاری کا حوالہ دیا گیا ہے وہ تمام سرمایہ کاروں کے لیے موزوں نہیں ہو سکتا ہے کیونکہ کسی خاص سرمایہ کاری یا حکمت عملی کی مناسبیت کا انحصار سرمایہ کار کے انفرادی حالات اور مقاصد پر ہوگا۔ سرمایہ کاری میں خطرات شامل ہوتے ہیں اور جب آپ سرمایہ کاری کرتے ہیں تو ہمیشہ پیسہ کھونے کا امکان ہوتا ہے۔ یہاں بیان کردہ خیالات مصنف کے ہیں اور یہ ضروری نہیں کہ مورگن اسٹینلے ویلتھ مینجمنٹ، یا اس سے وابستہ افراد کے خیالات کی عکاسی کریں۔ Morgan Stanley Smith Barney LLC اور اس کے مالیاتی مشیر ٹیکس یا قانونی مشورہ فراہم نہیں کرتے ہیں۔ افراد کو اپنے مخصوص حالات کی بنیاد پر ایک آزاد ٹیکس مشیر سے مشورہ لینا چاہیے۔ مورگن اسٹینلے سمتھ بارنی، ایل ایل سی، رکن SIPC۔
